CalculateurPlex
Calculateur sur mesure pour analyser la rentabilité d'un plex : cap rate, cash-flow, SCHL, équité.
CalculateurPlex aide à évaluer un immeuble à revenus en 30 secondes : cap rate, cash-flow mensuel, barèmes SCHL, équité sur 25 ans, comparatif marché et scénario proprio-occupant — avec paiement sécurisé pour le résultat instantané.
Performance mesurée
Performance
Accessibilité
SEO
Bonnes pratiques
Mesuré via Google Lighthouse (bureau) le 16 août 2026. Les scores réels peuvent varier selon les conditions réseau et les mises à jour du site.
Le défi
Permettre à un investisseur d'évaluer rapidement la rentabilité d'un plex sans feuille de calcul complexe ni frais de comptable.
Notre approche
Logique de calcul spécialisée au marché québécois (barèmes SCHL intégrés), interface de saisie intuitive, affichage instantané des résultats et paiement Stripe.
Le résultat
Un calculateur clair et fiable qui transforme une analyse fastidieuse en une expérience de quelques secondes.
Décisions techniques
Paiement Stripe, sans jamais stocker de carte
Le résultat détaillé se débloque par un paiement unique. J'ai choisi Stripe pour déléguer entièrement la sécurité des paiements — aucune donnée de carte ne transite ni n'est conservée sur le site — tout en gardant une expérience fluide : on paie et on obtient son analyse dans la foulée.
Barèmes SCHL et réalité fiscale québécoise encodés
Un calculateur de rentabilité générique donnerait des résultats faux pour un plex au Québec. La logique intègre les barèmes de la SCHL et les particularités locales (mise de fonds, ratios), pour que le cap rate, le cash-flow et l'équité reflètent le marché réellement visé — pas une moyenne nord-américaine.
Calcul instantané, interface guidée
Plutôt qu'un long formulaire, la saisie est guidée et le résultat s'affiche en quelques secondes. C'est ce qui permet d'évaluer un immeuble « en 30 secondes » sans tableur ni comptable — un choix d'architecture orienté rapidité, confirmé par un score de performance Lighthouse de 99/100.
Un défi, une solution
Le défi
Comment présenter une analyse financière dense — cap rate, cash-flow mensuel, équité projetée sur 25 ans, scénario proprio-occupant — sans noyer un investisseur qui n'est pas comptable ?
La solution
J'ai séparé la saisie (quelques champs essentiels) de la restitution (résultats hiérarchisés, du plus parlant au plus détaillé). Les calculs lourds sont effectués d'un seul coup à la soumission, ce qui garde l'interface réactive et lisible malgré une logique dense en arrière-plan.